papirovani/zivnost/provozovna/kolaudace

• Hotové ekonomické stavby nebo části stavby, jejíchž realizace vyžadovala stavební povolení, je možné používat pouze na základě kolaudačního rozhodnutí.

Kolaudace provozovny k dané činnosti

• Provozovny - podrobnosti poskytuje stavební zákon [3]
• Mohou být umístěny i v bytě
• Některé potřebují kolaudační souhlas
• Některé jen oznámení o užívání stavebnímu úřadu [3]

Podle nového stavebního zákona č. 183/2006 Sb.

• účinný od 1.1.2007
• Stavby povolené do 31.12.2006
• Kolaudační rozhodnutí
• Stavby povolené po 1.1.2007
• Oznámení o užívání
• Nebo kolaudační souhlas
• Základní podmínkou pro užívání stavby
• Aby stavba byla dokončena
• Provedena v souladu se stavebním povolením / ohlášením stavebnímu úřadu
• Užívat na základě oznámení stavebnímu úřadu / kolaudačního souhlasu [3]

Jaké stavby nevyžadují stavební povolení (= nevyžadují kolaudaci ani ohlášení stavebnímu úřadu)

• Do 25 m2 zastavěné plochy, 1 nadzemní podlaží a nedosahují výšky nad 5 m
• Stavby sloužící
• Pro zemědělství
• Plnění funkcí lesa
• Chovatelství
• Zimní zahrady
• Přístřešky sloužící veřejné dopravě
• Povolené rozměry jsou uvedeny ve stavebním zákoně
• Technická infrastruktura a doprovodná technická zařízení
• Stožáry, antény a jiná zařízení
• Zásobníky, nádrže na vodu a bazény
• Udržovací práce
• Terénní úpravy a zařízení malého rozsahu [3]

Kolaudační řízení provádí

• Stavební úřad, který vydá stavební povolení. [1]

Účastníky kolaudačního řízení jsou:

• Stavebník
• Vlastník stavby
• Uživatel stavby
• Vlastník pozemku, na kterém je stavba umístěna, pokud jeho vlastnické právo může být kolaudačním rozhodnutím dotčeno [1]

Kolaudační řízení je zahájeno

• Na návrh stavebníka
• Mohou podávat i budoucí uživatelé (provozovatelé)
• Musí stavebnímu úřadu předložit písemnou dohodu o užívání stavby se stavebníkem [1]

Návrhy na kolaudaci

• V písemné formě
• Uveden předpokládaný termín dokončení stavby
• Stavební úřad oznamuje zahájení kolaudačního řízení minimálně 7 dnů před ústním jednáním spojeným s místním šetřením
• účastníkům kolaudačního řízení
• Dotčeným orgánům státní správy
• Zároveň je upozorní, že námitky a stanoviska můžou uplatnit nejdéle při ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. [1]

Stavba domu na klíč

• Pokud je to účelné, tak je stavebním úřadem ke kolaudačnímu řízení přizván
• I projektant
• Případně zhotovitel stavby
• Stavební úřad v kolaudačním řízení zkoumá
• Zejména zda byla stavba provedena podle dokumentace ověřené stavebním úřadem
• Zda byly dodrženy podmínky stanovené ve stavebním povolení
• V územním rozhodnutí
• Zda provedení stavby
• Zda užívání stavby nebude ohrožovat veřejné zájmy
• Ochrany života
• Zdraví osob
• životního prostředí
• Bezpečnosti práce atd. [1]

Během stavby ke změně státních technických norem, předpisů

• Přihlíží k nim stavební úřad pouze pokud se jejich ustanovení vztahují i na stavby projektované a prováděné před jejich účinností.

Zjistí na stavbě závady, které brání jejímu užívání

• Nejsou splněny podmínky
• územního rozhodnutí
• Stavební povolení k zabezpečení užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace
• Stanoví lhůtu pro jejich odstranění a přeruší řízení. [1]

Kolaudační rozhodnutí

• Povoluje užívání ekonomické stavby k určenému účelu
• Pokud je to potřebné, stanoví se i podmínky pro užívání stavby.
• Stanovit podmínky, které vyplývají z
• Obecných technických požadavků na výstavbu
• Odstranění drobných nedostatků skutečného provedení ekonomické stavby, které zjistí při kolaudačním řízení
• Určit přiměřenou lhůtu k jejich odstranění
• Pokud neohrožují zdraví a bezpečnost osob a nebrání řádnému užívání stavby k určenému účelu, stavební úřad kolaudační rozhodnutí vydá. [1]
• Pokud má být stavba užívána jako provozovna
• Kolaudační rozhodnutí zároveň osvědčením, že je provozovna způsobilá k provozu.
• Stavební úřad oznámí kolaudační rozhodnutí stejným způsobem, jakým bylo oznámeno zahájení kolaudačního řízení. [1]

Užívání před kolaudačním rozhodnutím

• Na žádost stavebníka může stavební úřad vydat časově omezené povolení k předčasnému užívání ekonomické stavby i před úplným dokončením
• Pokud to nemá velký vliv na uživatelnost stavby
• Pokud neohrožuje to bezpečnost a zdraví osob
• Stavebník k žádosti musí připojit
• Dohodu se zhotovitelem stavby
• Musí obsahovat podmínky předčasného užívání [1]
• Nejdéle 15 dní po dokončení stavby
• Stavebník nebo uživatel stavby povinen podat na stavební úřad návrh na kolaudaci stavby [1]

Změna v užívání stavby

• Stavbu lze užívat pouze k účelu, který je určen v kolaudačním rozhodnutí nebo ve stavebním povolení.
• Na základě rozhodnutí stavebního úřadu o změně užívání stavby je možné změnit způsob užívání stavby.
• Pokud je změna v užívání stavby spojena se změnou stavby
• Stavební úřad projedná změnu ve stavebním řízení
• Po dokončení provede kolaudaci změny stavby [1]
• Jestliže je změna v užívání stavby v rozporu se závaznou částí územně plánovací dokumentace
• Nemůže být stavebním úřadem povolena [1]

• Změna v účelu užívání stavby je přípustná jen na základě písemného souhlasu stavebního úřadu. [3]
• Prakticky to znamená, že změnu v užívání je potřeba oznámit stavebnímu úřadu. [3]
• K oznámení se připojí
• Závazná stanoviska dotčených orgánů vyžadovaná zvláštními právními předpisy.
• Náležitosti obsahu oznámení a souhlasu (v některých případech i rozhodnutí) o změně v užívání stavby stanoví prováděcí právní předpis.
• Například - část bytu jako sklad:
• Stává se z něj provozovna
• Dochází ke změně užívání části bytu
• Užívání by měla odpovídat:
• Projektová dokumentace bytu
• Požární zpráva
• Vše ověřené stavebním úřadem
• Nejčastěji ve stavebním řízení
• V rámci případné kolaudace by užívání posuzovali mimo stavební úřad i dotčené orgány státní správy zejména:
• Hasičský záchranný sbor
• Krajská hygienická stanice

Údržba staveb a jejich odstraňování

• Majitel stavby je povinen udržovat stavbu v dobrém stavebním stavu tak, aby:
• Nevzniklo nebezpečí požárních
• Hygienických závad
• Aby nedocházelo k jejímu znehodnocování
• Ohrožení vzhledu
• Aby se co nejvíce prodloužila její uživatelnost. Pokud majitel stavby neprovádí údržbu řádně, může mu stavební úřad nařídit zjednání nápravy v určené lhůtě. Potom jsou uživatelé bytových a nebytových prostor povinni umožnit majiteli provedení údržby stavby. [1]

Nezbytné úpravy

• Pokud to vyžaduje veřejný zájem z
• Hygienických
• Bezpečnostních
• Požárních
• Ohrožení životního prostředí
• Estetických důvodů [1]
• Nařídí stavební úřad provedení nezbytných úprav na stavbě majiteli stavby / pozemku
• Majitel pak povinen provést nařízené úpravy na svůj náklad ve stanovené lhůtě a rozsahu.
• Pokud toto majitel nesplní, stavební úřad potřebné podklady a dokumentaci opatří na náklad majitele.
• Po jejich předložení nařídí stavební úřad nezbytnou úpravu a stanoví lhůtu a podmínky jejího provedení.
• Stavbu, ve které byly dokončeny nařízené nezbytné úpravy, lze užívat pouze na základě kolaudačního rozhodnutí, pokud od její kolaudace stavební úřad neupustil. [1]

Literatura: